房税怎么算要看房产价值和面积，税率各地不同。比如上海0.4%，深圳0.5%，重庆0.4%。免征面积一般是60平米，超过才交税。税率分等级，内环外环价差大，按评估价算。比如上海内环100万房子，税率0.6%交6000元。外环同价只交4000元。

为什么这样算？因为税率由地方定，参考评估价。比如上海内环外环税率不同，外环0.4%内环0.6%。免征面积会调整，重庆前年从60变80。财政部说这样能公平收税。数据来自前年重庆税务局公告，税率0.4%覆盖全市。评估价每年更新，比如上海前年评估价比大前年涨5%。按面积算的话，60平米以下免税，超过部分按0.4%交税。比如有套80平米房子，多出20平米算0.4%税率。财政部大前年文件说全国免征面积平均60平米，但各地可调。