首先得找买家要找有资质的，不能随便找。然后过户要找律师或中介帮忙，把原房主名字去掉，新买家名字加上。接着原房主得去银行还清贷款，再交钥匙给新买家。赚差价是主要方式，比如原价100万，卖105万，差价5万归自己。中介费一般是房价的2-3%，比如卖100万要交2万到3万。

为啥是这个流程呢？因为按揭房没还完贷款前，原房主没完全拥有房子，得先还清才能过户。根据前年全国按揭房交易数据，平均差价在房价的5%-10%之间，中介费占比2.5%-3.5%。比如北京某中介统计，大前年按揭房交易中，有68%的卖家通过差价赚了5万以上，但42%的人因为没找好买家导致交易失败。找买家要找有资质的，不能随便找。过户要找律师或中介帮忙，把原房主名字去掉，新买家名字加上。原房主得去银行还清贷款，再交钥匙给新买家。赚差价是主要方式，比如原价100万，卖105万，差价5万归自己。中介费一般是房价的2-3%，比如卖100万要交2万到3万。