按揭利息就是每个月多交的钱，分两种算。一种是等额本息，每个月还的本金和利息加起来一样多。比如说30万贷款，30年还，利率4.9%，每个月要还3450块左右。另一种是等额本金，前头利息多本金少，后面利息少本金多。比如同样30万贷款，前几个月还3500多，后面逐月减少到2800多。两种方式总利息差不多，但每月还款额不一样。

为啥是这个算法呢？因为银行要保证钱生钱。比如现在贷款30万，银行按月利率4.9%算利息。第一个月利息就是30万乘以0.49%等于1470块，加上本金1000块，总共还2470块。下个月本金剩下29900，利息就少30块，变成1440块，这样每月还款额就少30块。30年总共还利息大概93万，本金30万，总还123万。比如北京平均房价6万每平，100平房款60万，首付30万贷款30万，30年总还利息93万，相当于多还了50%的房款利息。等额本金虽然总利息少，但前三年多还2万左右，适合手里钱多的人。等额本息每月固定，适合工资稳定的上班族。银行现在等额本息更受欢迎，因为还款压力小，违约风险低。比如前年全国房贷平均利率4.1%，30年100万贷款总利息约98万，比10年前多30%利息。