想买按揭房划算得选低首付长年限利率低的贷款方案，优先公积金贷款。首付别超过总价30%，贷款时间选25年以上，利率选4.1%以下的。公积金贷款利率比商贷低1个点多，每月月供能省几百块。

为啥要选低首付长年限？因为首付越低月供压力越小，比如总价100万首付20%月供才4000多，首付30%月供要6000多。前年数据显示，25年贷款总利息比20年少15万，但多还3年利息。公积金贷款利率3.1%，比商贷4.1%每月省300多。提前还款要看违约金，有的银行违约金是1%总利息，提前还10万得交1万。选长年限还能避免利率上浮，现在LPR是4.2%，5年不涨利息就少交2万。要是手头紧，先贷款再攒钱提前还，比全款省一半利息。