房税是按房子买的时候花的钱算的。先扣掉20%再算税，剩下的钱拿1.2%当税率。比如买100万的房子，先扣20万剩80万，再拿80万乘以1.2%就是9600块每年。

为什么是这个算法呢？因为国家怕大家乱买多套房，所以先让原值打八折再收税。试点城市上海重庆都这么搞，上海2011年试点时，按原值减扣30%再1.2%税率，后来调整成减扣20%。这个公式能控制房价泡沫，比如2019年重庆试点收了6.4亿税，比2015年多收了2.3亿。另外房子满五唯一不收，满两年半满五唯一减半，这些优惠让税负更合理。模拟效果：比如“买的时候花的钱”可能变成“买的时候花了个钱”，“剩80万”可能变成“剩八十万”，但核心意思不变。