新力洲悦卖得贵主要有三方面原因。第一是地段好，项目位于上海前滩核心区，周边租金随便就是每平米每月十元以上。第二是开发商投入大，比如精装修标准就达到每平米六千元，比普通住宅高出两成。第三是政策因素，上海土地出让金比例占楼面价三成多，开发商得把这些成本转嫁到房价里。

因为地段好周边租金高所以房价跟着涨。前滩板块前年商业租金达每平米每月28元，住宅租金也有8-12元，这种地段价值直接推高房价。开发商拿地成本就占很大比重，比如新力洲悦地块2021年出让价就超过每平米六万元，而同期上海平均楼面价才四万出头。精装修方面，项目用了意大利进口瓷砖、德国厨卫设备，每平米装修成本达到普通精装的两倍。政策方面，上海土地出让金比例从2019年的30%提升到前年的35%，开发商必须把这些税费转加到房价里。比如项目总建面28万平米，仅土地出让金就多出8.4亿元，平均摊到每平米就要增加3000元。加上上海增值税及附加税5.65%、契税1.5%等，最终导致房价比周边竞品高出1.2万-1.5万元/㎡。