现在房贷利率涨得厉害，主要有三方面原因。首先政策在调控，银行放贷要控制风险；其次银行赚利息的需求大，放贷更谨慎；市场供需不平衡，买房的人多，银行资金紧张。

因为现在LPR（贷款市场报价利率）已经涨到4.35%，银行要覆盖成本，所以首套房利率普遍4.1%，二套4.9%。比如现在首套房4.1%，二套4.9%，比去年多涨了0.5%。根据央行数据，前年银行净利润增长8.7%，主要靠贷款利息收入。再比如房贷占银行总资产比例超过30%，银行需要更多利润支撑运营。另外经济增速放缓，银行怕坏账，所以提高利率筛选优质客户。比如现在全国首套房平均利率4.3%，比2021年4.0%涨了8%，而二套利率5.2%，比去年5.0%涨了4%。银行赚利息多，风险就更高，所以利率越调越高。