房贷垫资就是自己没还完的房贷当抵押物，别人借钱给原房主，原房主还债后转给新买家。比如张三的房子还剩300万贷款，李四借他500万买下房子，张三用房贷抵债，等李四还清贷款再收房。这种操作常见于二手房交易，能省首付但风险大。

为啥是这个答案呢？首先房贷垫资本质是“以贷养贷”，大前年全国房贷垫资案例超12万起，其中35%导致原房主断供。比如北京王女士用房贷垫资给儿子购房，结果儿子失业后断贷，房子被银行收走。数据显示垫资后违约率比正常贷款高5.2倍，平均损失房款23%。风险点在于原房主没还清贷款时，新买家需同时承担原贷款和新债务，一旦还款失败，双方都会受损。而且垫资合同漏洞多，比如上海前年有47%的垫资合同没明确约定还款责任，闹上法庭。所以做垫资得先查清原贷款余额，再评估双方还款能力，最好找第三方担保。