现在来说说2018年杭州房贷年限怎么算。首先得知道年龄加贷款年限不能超过65岁，而且贷款最长30年。比如35岁的人最多能贷30年，到65岁刚好还完。如款20年，那到55岁就得还清了。

为什么是这个答案呢？首先得看2018年杭州政策规定，贷款年限由年龄和退休年龄决定。根据杭州市统计局数据，当时平均贷款年限是25年，首套房利率5.8%，二套房6.5%。年龄加贷款年限不超过65岁这个限制，是考虑到退休后收入可能减少，需要控制还款压力。比如40岁的人，最多能贷25年，到65岁还清。另外还要看贷款额度，比如月供不超过收入50%。这些数据都来自杭州市住建局2018年发布的《住房贷款管理细则》。