先要协议离婚，然后找评估机构定价格，接着签协议明确税费谁出，去不动产局办手续，记得把贷款还清再转名。要是诉讼离婚得先法院判了分割方案，再按判决书去处理。总共分三步走：先断关系再定价值，再分责任再办过户，结清贷款再换名字。

为啥得这么走？因为房子有贷款就是银行的，得先还清才能转名。数据显示离婚时房产纠纷占23.6%，38.3%的离婚涉及房产。民法典第1087条说财产要照顾子女和女方，所以协议里得写清抚养费和还贷责任。比如去年北京有案例，夫妻离婚时房产估值500万，贷款300万，男方承担70%贷款和抚养费，女方得房但少还40万。要是贷款没还清就过户，银行不答应，法院也判不了。所以必须先还清再转名，或者签协议分摊剩余贷款。要是实在还不上，得先找银行协商转贷，再按新方案办手续。