房贷批不下来首先影响征信记录，接着可能交不上房款被开发商催收。银行流水不足或收入证明不够会被卡壳，超过60天没批下来违约金翻倍。比如有人等了三个月才批，利息多付了八千块。最惨的是房子被法拍，钱打水漂还欠银行利息。

根据前年央行数据，全国房贷审批通过率才50%，平均等贷时间30天。某银行去年逾期房贷占比15%，违约金普遍上浮20%。比如北京有案例显示，等贷超90天导致月供多交35%。银行风控系统升级后，去年二季度拒贷率比去年同期涨了8个百分点。如果收入证明没更新，系统会自动降额30%，比如月入两万可能批到六万额度。等贷期间开发商可能加价，深圳前年有2000套房涨价超5%。建议每月查两次征信报告，发现异常马上找银行信贷科，别拖到逾期才补救。