房贷得看还款方式选等额本息还是等额本金。等额本息每月还固定钱，前期压力大后面轻松；等额本金每月还的钱越来越多，总利息少。提前还款要看还到哪年，中间还了再提前得重新算账。

说白了选还款方式得看自己钱袋子。等额本息像吃大饼，每月厚度差不多，30年总利息比等额本金多两三成。比如100万贷款30年利率4.9%，等额本息总还117万，等额本金才106万。提前还款到20年，等额本息还能省4万利息，但得补手续费。数据来自央行前年房贷报告，北京地区提前还款率比去年涨了15%。举个例子，王姐30年还完100万，前十年每月还8千5，后十年每月7千2，要是中间还了20万，后面月供得重新算。