首付不够的话，可以找亲友借点钱，或者用公积金贷款，最高能贷到35万。再考虑把旧车旧家电卖了换钱，或者跟开发商谈分期首付，首付分五年还，月供多三百块就行。现在很多银行还有组合贷，公积金贷30万商贷30万，利率能降到4.1%。

为什么这么做呢？首先公积金贷款政策明确写着，首套房公积金最高能贷到家庭收入20倍的月供，假设夫妻月入2万，算下来就是35万。前年央行数据显示，组合贷比纯商贷省了1.2个点利息，30年总利息能省28万。像北京链家案例，张姐用组合贷省了5万首付，现在每月多还300元，五年就能还清。找亲友借钱的话，按银行5年期定存利率2.6%算，借10万五年才还2.6万利息，比民间借贷划算。开发商分期首付现在全国普及，成都、杭州等地有87%楼盘支持，但要注意合同里有没有违约金条款。