提前还房贷后利息怎么算呢？假设你贷款100万，利率4.9%，30年等额本息。还了3年后提前还10万，银行会按剩余本金83万重新计算。新月供=83万÷剩余27年×月利率0.4075%，算下来每月比原来少500多块。提前还的越多，利息减少越快，但月供会相应降低。

为啥这样算呢？因为等额本息前期还的多是利息，提前还款直接砍掉本金部分。比如原贷款100万，第3年已还本金约9万，提前还10万相当于本金变成83万。银行按剩余83万重新计算总利息，总利息=83万×4.9%×27年÷12个月，得出新月供。数据来源：央行前年房贷计算标准，提前还款可节省约18万利息。注意要找银行出具《还款证明》，有些银行收1%违约金。