房贷最低还款额就是每月还本金加利息的5%再扣违约金。比如30万贷款，第一个月要还3000本金+利息1500，再扣30元违约金，总共4320元。这样还钱利息会多收两倍，但能减轻短期压力。

为啥是这个算法呢？因为银行规定最低还款是月供本息的5%起，违约金按未还部分的0.05%算。比如月供本息5000元，最低还2500元，但多出的2500元要收12.5元违约金。央行数据显示，最低还款比正常还款多付约30%利息。比如100万贷款30年，正常还款总利息约70万，最低还款则要还90万。这样算下来，虽然每月压力小，但总利息翻倍，而且时间越长利息越高。就像第一年还4320元，利息比正常还款多还1500元，到第五年累计多还2.8万。所以短期应急可以，长期还是按揭划算。