新房买两年内可以卖，但得交增值税。现在要卖的话，得算清楚差价部分的5.3%税，剩下的钱才能给买家。如果满两年就不用交这个税，但不满的话肯定要交的。

为啥是这个答案呢？根据前年财政部规定，房子满五年（含）才免征增值税，不满五年按差额5.3%交税。比如买价300万，卖250万，就交（300-250）×5.3%=6.75万税。另外契税1%-3%、中介费2%-3%也要算进去。现在二手房市场总价跌了，很多卖家急用钱才卖不满两年的，但税一交就少赚不少。像北京前年1-6月，不满两年二手房成交占比38%，平均降价8.2%，主要就是增值税影响大。所以卖不满两年的话，税多钱就少，得提前算清楚。还要注意，开发商房本满两年才可过户，精装房可能多交0.5%增值税。