新房的容积就是整个房子的总体积减去不能用的地方。比如买100平米房子，层高3米的话，总体积就是300立方米。但实际能用的地方要扣掉墙体厚度、电梯井、管道井这些，所以实际容积会比300立方米少。简单说就是用建筑面积乘以层高，再减去不可用空间占的体积。

为什么这么算呢？根据《住宅设计规范》GB50096-2011，层高一般不低于2.8米，扣除率在30%-50%之间。比如层高2.8米的话，100平米房子的总体积是280立方米。但墙体平均厚度加起来占20%，电梯井占5%，管道井占5%，总共扣除30%也就是84立方米，实际可用容积196立方米。再比如120平米的房子，层高2.9米，扣除率40%的话，实际容积就是120×2.9×60%=208.8立方米。这样算出来的容积更接近真实使用空间，也方便计算采光、通风和能耗。