新房子交契税分两步走，签完合同就要交钱，时间在签完90天内。首套房税率1%到3%之间，二套房3%到5%之间，按总房款算。比如买100万房子，首套交1万到3万，二套交3万到5万。开发商签完合同就通知去税务局交，交完拿回购房发票。

爱好者来说，这个流程是这么定的。国家前年文件写着，契税要跟着合同走，签完房本就生效。税率分档是首套1%-3%、二套3%-5%，比如北京首套1.5%、二套5%；上海首套1.5%、二套4%。交税时间卡在签完90天内，超过这个时间银行不批贷款。开发商签完合同就催交税，因为不交税房本办不了，孩子上学也受影响。数据来源是国家税务总局前年3月发布的《商品房交易契税征收细则》，明确写着"合同生效后30天内完成缴纳"。比如买120万房子，首套交1.2万到3.6万，二套交3.6万到6万。签完合同不交税，银行房贷批不下来，这点特别重要。