新房买的时候要交哪些税呢？主要有契税、增值税和个税这三样。契税是买方交的，按房款比例算，普通住宅1%到3%不固定。增值税是卖方交的，满两年免征，不满就交5.3%的房款。个税是卖方交的，满五唯一的话免征，否则按1%交。总税费加起来要看房子面积和总价，比如买100万的房子，契税3%就是3万，增值税5.3%就是5.3万，总共有8.3万左右。

为什么是这个计算方式呢？因为国家有不同政策规定。契税比例看面积，90平以下1%，90平以上3%。增值税满两年免征，这是为了鼓励二手房流通。个税满五唯一免征，满五指持有五年，唯一指名下没其他房。比如北京前年数据显示，普通住宅契税按3%收，增值税满两年免征，所以买100万房子总税费3万。但如果是非普通住宅，契税到3%后按3%收，增值税5.3%不免税，总税费就变成8.3万。政策调整时要注意，比如去年契税可能降0.5%，这时候100万房子契税就2.5万。所以计算时要看当地最新政策，再结合面积和总价算总税费。