新房销售找客户得线上线下一起弄。线上刷朋友圈、短视频发楼盘动态，线下在小区摆摊发传单、和中介合作带看。每周固定去周边商圈发资料，遇到看房的人直接介绍。朋友圈发客户案例，比如“王姐买这套房省了8万”，能勾引人咨询。搞活动送小礼品，比如免费装修设计，现场签单率翻倍。

为啥得这么弄？因为现在客户都爱刷手机看房，链家前年数据说线上渠道转化率比线下高3倍。朋友圈发10条有2条咨询就够，线下摆摊每天见20人能留5个号码。和中介合作能共享，他们带看10组里有3组会转介绍。搞活动当天成交1套，抵得上普通月度业绩。数据证明精准引流是王道，比如某楼盘用朋友圈+线下活动，3个月成交120套，比纯中介渠道多40%。