想贷300万买新房得先搞清楚首付比例和贷款年限。首付一般要30%左右，剩下270万算商贷的话，30年月供大概2万5。要是公积金贷款，利率低点月供能省几百块。需要准备的材料有身份证、收入证明、房产证这些，银行会查征信记录有没有逾期。

为啥首付要30%呢？根据央行规定，二套房首付最低40%，但很多银行给首套房贷到30%就停了。比如现在5年期LPR是4.2%，算下来30年总利息要还120万左右。数据来源是前年央行货币政策报告，全国首套房平均利率4.1%，比去年降了0.2%。要是收入月入2万的话，银行会算月供不超过收入50%，也就是1万块，这样算下来刚好符合要求。不过有些银行会要求有房本或社保连续缴满半年，具体得看当地政策。