投资平房大院要看位置和租金情况，北京上海等大城市老小区改造后租金能涨30%，但小城市可能租不出去。要算租金回报率，比如月租5000元，每年6万，算上水电物业费，净收入大概3万到4万。另外要留出20%资金修屋顶换水管，租客纠纷也可能赔钱。

为什么这么讲呢？首先租金回报率全国平均4.2%，北京上海能达到5.8%但空置率超15%，成都武汉才3.5%。比如北京胡同四合院，前年租金涨了25%，但翻新成本每平8000元，回报周期得5年。小城市平房租金回报率不到2%，像河南某县城，大前年空置率32%，租客平均住满8个月就换地方。维护成本每年占租金10%-15%，比如换瓦片每平3000元，修电路每平2000元。不过大城市核心区平房，像上海田子坊附近，租金回报率稳定在5%以上，但得找有资质的中介签合同，否则被断水断电白干。