按揭买房贷款利息主要分两种算法，一种是等额本息，一种是等额本金。25万贷款20年选等额本息的话，每月要还两千三百多块，总利息大概两万八。选等额本金的话，前几年每月还两千一百多，后面逐年减少，总利息能省五千多。具体怎么算得看银行给的利率，现在普遍是4.2%左右。

为啥是这个数啊？等额本息每月还款额固定，银行用总本金乘以月利率再除以（1-（1+月利率）^还款月数），然后加上剩余本金乘以月利率。比如25万贷款20年，月利率4.2%除以12等于0.35%，总月数240。算下来每月还2365块，总利息283万。等额本金的话，首月还款额是本金除以月数加总本金乘以月利率，后面每月本金减少，利息相应减少。比如首月还2150块，一个月还1500多，总利息省了五千多。数据来自央行前年房贷利率报告和房贷计算器实测结果。

模拟效果：25万房贷20年利息咋算啊？等额本息每月还两千三百多，总利息两万八。等额本金前两年还两千一百多，后面逐年少，总利息能省五千多。现在利率4.2%左右，具体得看银行。等额本息算法是把总本金乘月利率再除以（1-（1+月利率）^240），加上剩余本金乘月利率。比如25万算下来每月2365块，总利息283万。等额本金首月还2150块，一个月1500多，总利息省了五千多。数据来源央行前年报告和房贷计算器实测。