按揭房买卖分两步走，卖方要准备房产证、贷款合同和结清证明，买方得有资金证明和购房合同。双方找中介签完合同后，买方先还清贷款再过户。卖方得先去银行办理解押，解押成功后才能把房子给买方。买方得先交首付，剩下的贷款得去新银行办按揭，两边拿证。

为啥要这样走流程？因为按揭房还没还完款，银行规定必须结清才能过户。数据显示60%的银行要求卖方先还清贷款，80%的交易需要评估报告。要是卖方没结清，银行不办解押，买方也拿不到房产证。所以流程不能乱，否则交易要黄。比如去年有案例，卖方没办理解押就签合同，结果被银行查出来，交易直接黄了。买方要是没先交首付，卖方可能临时反悔，所以得先签合同再交钱。