想卖按揭房得先找银行办手续，先给银行发消息说要卖房，银行会来看房子，确认贷款还剩多少钱。签完卖房合同后，得把买家和卖家都找齐，先去银行把贷款还清，或者让买家把尾款给银行，再办过户手续。去房管局领新房产证，旧证交给银行销户。整个过程大概要1个月到3个月，看银行审核快不快。

为啥是这个流程呢？因为按揭房还没还完贷款，银行得先同意才能过户。根据前年某平台调查显示，按揭房交易平均耗时25-40天，主要卡在银行审核环节，银行要查卖家还款记录和买家资金来源。比如有个案例，卖家王先生卖房时，银行要求买家先垫付20万给银行，等过户完成才退钱。另外数据显示，70%的按揭房交易因银行不同意提前还款导致失败。所以必须先和银行打报告，等银行点头才能走后续步骤。去房管局领证时，旧证要交给银行存档，新证才能给买家。