新房买两年卖掉的话，房贷得按这步算。首先得把银行还剩的贷款全还清，包括已还的和没还的。卖房收到的钱要先扣掉剩余房贷本金和利息，剩下的钱再扣掉卖房产生的税费和中介费。剩下的才是自己能拿到的钱。

为啥是这个算法呢？因为房贷是按月还的，两年后肯定少还了一部分。比如你月供5000块，两年共还了5000×24=12万，假设总贷款30万，那还剩18万。卖房收入50万的话，先扣18万本金，再扣剩下的利息（按剩余贷款算的利息），比如再扣2万利息。剩下的50-18-2=30万，再扣5万税费和中介费，到手25万。根据央行数据，前年房贷平均利率4.1%，剩余贷款18万的话，两年利息大约2.4万左右。所以卖房收入覆盖还贷和税费后，剩下的才是真赚的。