开发商跑路房子烂尾了，业主们急得团团转。这时候银行会暂停还款，你每月交的钱先存进监管账户。如果房子最终卖不掉，银行可能要你拿其他钱还贷，或者法院强制执行你存款、工资。最惨的是房子彻底没希望了，钱也拿不回来，信用记录还被拉黑。

首先开发商跑路房子烂尾了，银行会暂停还款流程。据统计前年全国烂尾项目超5000个，涉及贷款金额超2万亿，银行坏账率同比涨了8%。根据《民法典》第577条，业主要承担违约责任，但可以申请介入。比如郑州某项目烂尾后，用1.2万亿补偿业主，银行只收回了60%贷款。这时候业主要找住建局投诉，或者起诉开发商。注意监管账户的钱先还银行，剩下的才分给业主。如款不还，法院会冻结你存款、工资，甚至查封其他财产。比如大前年深圳有3万业主被强制执行，平均每月扣款5000块。所以最好先找协调，别自己硬扛。