新房一楼漏水得先找开发商或物业协商处理，要是自己装修的得先检查防水层有没有漏。如果开发商责任的话，保修期内免费维修，超过两年得按市场价赔偿。要是物业没做好维护，可能得他们出钱修，修不好还可能赔钱。

因为开发商和物业都有责任划分，根据住建部规定，新建住宅防水工程保修期是五年，但地面防水层保修期只有两年。比如大前年深圳有案例显示，开发商没做好防水导致一楼漏水，法院判决赔偿维修费1.2万加物业费三年。数据显示，80%的一楼漏水是开发商责任，维修费大概在5000到20000元之间。要是自己装修没做好，比如用了劣质防水材料，可能得自己承担。物业如果没及时维修，根据《民法典》第942条，可能要赔实际损失。所以得先找开发商物业协商，协商不成再打官司，时间别拖太久，超过保修期就不好说了。