按揭房的房产证明分两份写着名字。一份写着银行名字，一份写着业主名字。银行拿走的那份叫他项权利证，业主拿的叫房屋所有权证。合同没签完之前房子算银行的，签完合同还清贷款才能全给业主。

为啥这样分两份呢？因为按揭房还没还完贷款银行得管着房子。根据中国房地产交易协会大前年数据，全国按揭房占比超过60%。银行拿走他项权利证主要是怕业主跑路，就像系安全带一样拴着房子。等还清了银行那边就换回所有权证，这时候房子才真正属于业主。就像先交押金租房子，付完租金才能拿钥匙一样。不过现在有些地方搞电子登记，银行和业主的证明都装在同一个系统里了，但实物证书还是分两份发。