无锡2020年8月出台限购政策，外地人只能买两套，本地人首套房首付涨到30%。新政策要求非本地户籍家庭在无锡只能购买两套住房，本地户籍家庭首套房首付比例从20%提高至30%。这样做的目的是为了抑制炒房需求，稳定房地产市场。政策还规定，新购房需满两年才能转让，防止短期投机。

为什么这样操作呢？首先2020年上半年无锡房价同比上涨20%，部分区域涨幅超25%，远超全国平均水平。政策前三个月成交量环比下降30%，但价格却上涨15%，说明市场存在投资性需求。通过提高首付比例和限购套数，让炒房成本增加50%以上，比如买两套需多付100万首付。数据显示，政策实施后同年四季度成交量下降40%，房价涨幅回落至8%以内。本地户籍家庭购房成本增加让刚需更受重视，政策后首套房贷款审批通过率提高至75%，而投资性贷款审批通过率下降至12%。这种组合拳既遏制了投机，又保障了刚需，符合当时"房住不炒"的总基调。