按揭买房的银行利息是按贷款金额、利率和期限算的。比如贷款100万，30年还，利率4厘（0.04%），每月要还5300元，总利息约93万。利息是按月复利算的，每月还款里先还利息再还本金，前几年利息多本金少，后面本金多利息少。

爱好者的话解释下为啥是这个算法。首先银行利息用厘表示，1厘等于0.01%的年利率，比如4厘就是4%。计算公式是贷款本金乘以月利率再除以（1-（1+月利率）^还款月数）。拿100万30年（360个月）的例子，月利率4厘即0.0033%，代入公式算出每月还款5300元。总利息是360个月还款总额减去本金，正好93万。为啥前头利息多？因为刚开始还的时候，本金还没还完，每月利息按剩余本金算，所以前几年利息占比高。比如第一月还5300元里，利息是100万×0.0033%≈330元，本金约4970元。到第200个月，本金还剩约60万，利息就降到60万×0.0033%≈200元，本金占大部分。所以整个还款过程是利息递减本金递增，总利息累计到93万。数据来源是中国前年房贷利率报告，4厘是当前首套房主流利率。