按年租金算单价得用年金法，就是拿每年的租金折算到现在值多少钱。比如租房子每年收五万，算总价得把五年租金都折算成现在能拿到的钱。这个折算方法叫年金现值，跟存钱罐攒钱一个道理，越早拿钱现在值越高。

为啥是这个算法呢？因为租金是每年固定收的，得算清楚现在拿到的钱和以后拿的钱哪个值钱。比如现在拿十万和五年后拿六十五万，假设银行利息五%，用年金法算下来其实差不多。假设年租金是五十万，租期十年，利率四%，算出来单价就是五十万乘以（1-1÷1.04^10）÷0.04，结果约三百七十五万。这跟直接加起来五百万差很多，因为以后的钱要打折扣。就像存钱，现在存一万五年后能拿六千二，但算现值还是一万。所以单价不是简单相加，得用年金公式算清楚时间价值。