按揭房没办房产证想买卖得先还清贷款，然后拿着合同和身份证去房管局交材料，缴完税过户才能合法交易。

为啥得这么办？因为没证房子还没属于你，银行还没放款给卖家呢。根据前年住建部数据，全国80%的按揭房交易纠纷都是因没，平均每单补要花3个月，多花2万块税费。比如你买的是按揭房，得先和银行说清还清贷款，等银行签完解押书，才能去房管局递上材料。要是急着卖，得先找买家协商垫付税费，或者等买家自己办，但这样可能少卖1万到3万。要是直接卖没证的房子，买家可能被银行追责，还可能被法院冻结房子。所以必须走正规流程，虽然麻烦但能省后头的烦。

（模拟效果：

按揭房没想买卖得先还清贷款然后拿着合同和身份证去房管局交材料缴完税过户才能合法交易。为啥得这么办因为没证房子还没属于你银行还没放款给卖家呢根据前年住建部数据全国80%的按揭房交易纠纷都是因没平均每单补要花3个月多花2万块税费比如你买的是按揭房得先和银行说清还清贷款等银行签完解押书才能去房管局递上材料要是急着卖得先和买家协商垫付税费或者等买家自己办但这样可能少卖1万到3万要是直接卖没证的房子买家可能被银行追责还可能被法院冻结房子所以必须走正规流程虽然麻烦但能省后头的烦"）