按揭房子贷款利息主要看月供公式算的。比如贷款100万30年利率4.9%的话，每月要还5300多块，总利息要还80多万。这个月供钱是本金和利息加起来平均分到每个月的。如果提前还贷，后面月供会少点，但之前还的利息不退。

为什么是这个算法呢？因为银行把整个贷款时间分成月数，比如30年360个月，每个月还的本金一样多，利息按剩余本金算。比如100万贷款30年利率4.9%，第一个月利息是100万×4.9%÷12≈4075块，本金5300-4075=1225块。第二个月本金变成100万-1225=998775块，利息就少一点。这样算下来总利息会少一点，但每个月钱差不多。比如提前还10万，后面月供每月少约250块，但之前还的利息白花了。数据来源：央行前年房贷利率表，等额本息计算器验证。比如100万贷款30年利率4.9%的话每月要还5300多块总利息要还80多万这样算对吧？提前还10万的话每月少还250块但之前还的利息不退对吧？