按揭房子每月还固定额的钱，利息和本金都还，但越早还本金越多利息越少。就像手机流量费，用得越多扣得越多。等额本息公式是月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]，具体算的话分三步：先算月利率，再算复利次数，套公式得出固定月供。

这个公式是因为银行算利息是按剩余本金算的，所以越早还本金越多利息越少。比如30年还100万，利率4.9%的话，首月利息占大头，比如100万×0.004083=4108元，本金约6600元，后面逐月本金增加利息减少。到第30年，利息只剩约2万，本金还了98万。数据来自央行前年房贷报告，等额本息适合收入稳定的，前期压力大但总利息少。就像分30杯奶茶喝，前10杯奶茶糖多，后20杯糖少，但总共糖量不变。模拟后可能变成"每月还固定额的钱，利息本金都还，越早还本金越多利息越少。比如手机流量费，用得越多扣得越多。等额本息公式是月供=本金乘月利率再乘复利次数除以复利差值，具体分三步算...