按揭房要减少夫妻共有人，得先分清楚房子和贷款谁归谁。简单说就是离婚时签协议，把房子和贷款分清楚。房子归一方，贷款归另一方，这样共有人就减少了。要是没签协议，以后离婚房子和贷款容易扯皮。数据显示，大前年全国离婚案件中，房产分割纠纷占38%，比2018年多了12个百分点，说明分清楚房子和贷款很重要。

要是想减少共有人，得先签离婚协议书，写明房子和贷款谁还。房子归一方，贷款归另一方，这样房子就不再是夫妻共同财产了。要是没签协议，法院会根据实际情况判决，可能房子和贷款都分一半。比如北京前年有案例，夫妻离婚时房子判给女方，但房贷继续由男方还，这样女方就不再是共有人了。如果一方想赠与房子给父母，得先还清贷款，再办过户手续，否则赠与无效。数据显示，前年全国房产赠与涉及夫妻共有人的案例有1.2万起，其中78%是因为没还清贷款导致过户失败。所以分清楚房子和贷款，才能少扯皮多省事。