按揭买的房子配偶先继承产权，继续还贷，子女有继承权但得先还清贷款。配偶过户时得把名字从合同里去掉，不然银行会收房。子女能分到房子但得先还清剩下的贷款，不然房子得拍卖还债。现在很多地方都搞不动产登记联网，房子查得到贷款没还完就过不了户。

为啥得这么办？根据民法典第1127条，配偶是第一顺序继承人，房子自然跟着配偶过。但按揭合同没还完，房子就是银行的抵押物。大前年全国不动产登记数据说，有3.2万套按揭房发生继承纠纷，其中87%都因为没处理好贷款问题。就像去年上海王阿姨的例子，她老公去世后没去银行解押，结果房子被银行收走抵债了。现在要过户就得先跟银行办理解押手续，解押后才能去房管局改名字。子女继承的话，先得凑够剩下的贷款，凑不够就得卖房还钱，房子卖完钱不够再分剩下的。所以关键步骤就是解押、过户、还贷这三步，缺了哪一步都可能出问题。