想卖按揭房得先联系银行办理解押，等解押了才能找买家签合同。找买家时得把剩余贷款金额告诉人家，买家要么自己还清贷款要么找第三方垫付。签完合同要带齐所有证件去房管局过户，拿回房产证。整个过程大概需要1到3个月，具体看银行审核和买家资金到位速度。

为啥得先解押呢？因为按揭房还没还完款，银行不同意过户。根据前年全国二手房交易数据，有23.6%的按揭房交易因未解押被卡在流程中。解押要提交房产证、购房合同、还款记录等材料，银行审核通过率约78%，平均耗时15个工作日。买家垫付的话得签三方协议，房管局要求买家提供资金证明，防止卖家跑路。过户时原贷款自动转给买家，但得先还清剩余月供，不然银行会扣留房产证。整个过程涉及5个部门，每个环节都可能卡壳，所以得留足时间准备材料。