想办按揭房贷款先准备好房产证和还款记录，找银行谈贷款额度和时间，接着让银行评估房子值多少钱，签合同还旧贷再还新贷。

为什么这么办？因为现在很多银行都接受二次抵押，前年数据显示有约30%的按揭房能贷到总房价的40%，但利率大概在4.5%到6%之间，不同银行有不同要求。比如北京有家银行要求房产满两年才能贷，上海那家要扣20%违约金。要是提前还旧贷，新贷款可能得重新评估房子，多花半个月时间。就像上次王姐的例子，她房子刚买半年，银行说最多贷30%，结果找中介转手就贷到35%，多省了8万利息。