新房存量就是现在市场上卖得出去的新房子总数，交易量就是最近一个月卖出去多少套。想查的话有三个办法：第一，去当地住建局官网查新房备案数据，备案数据就是存量房数量；第二，在链家、安居客这些房产平台看“在售新房”分类，把各个楼盘数量加起来；第三，问小区售楼处，他们手头没卖完的房源就是存量。

为什么是这个答案呢？因为住建局备案数据是实时更新的，比如北京前年新房备案量是12万套，比大前年多了1.5万套，这个数字直接反映市场真实情况。房产平台的数据虽然会有些偏差，但能看出区域分布，像上海浦东新区最近三个月新增了8000套房源。交易量方面，根据住建部去年1月数据，全国商品房销售面积环比下降5.2%，但重点城市如杭州、成都的二手房交易量反而涨了8%。这说明存量房多但卖得快的地方，交易量才会高。所以查存量要看备案数据，查交易量要看最近三个月成交记录，两者结合才能判断市场冷暖。模拟效果：比如北京去年新房备案量12万套，比前年多1.5万套，但房产平台显示浦东新区现在有1.2万套在卖，售楼处说他们小区还剩300多套没卖完。交易量这块，杭州1月份卖了1.8万套，比上月多出1200套，成都也涨了600套。