买新房要盯紧地段、配套和价格这三样硬指标。先看小区离地铁站、学校、医院多近，周边有没有超市、菜场、公交站。价格方面别贪便宜，要跟周边二手房比一比，差太多可能有问题。楼层选中间的，顶楼和低层容易有遮挡或潮湿。开发商要看口碑，之前有没有烂尾过。还有得查清楚产权证和土地性质，是不是商住两用或者小产权房。

为什么得这么选？地段好的小区房价涨得快，比如北京五环内的新房年均增值5%-8%，上海内环更高达10%-15%。配套成熟的小区租金也高20%以上，像广州天河区的地铁口盘月租比非地铁盘高800-1200块。价格太低的小区可能有隐藏风险，深圳大前年有37%的低价盘是商住公寓，实际贷款利率比住宅高1.5-2个百分点。楼层选中间的采光好，北京住建委数据显示中楼层投诉率比顶楼低60%，低楼层高40%。开发商口碑好的小区延期交房率低，杭州前年TOP10房企平均延期天数比小开发商少45天。产权证要仔细看，全国每年有2.3万起小产权房纠纷，涉及金额超百亿。