房子捂盘就是开发商把新楼盘不急着卖，先藏着不上市的意思。就像你买水果不马上吃，先放冰箱里保存一样。开发商捂着房子不卖，可能想等价格涨了再出手赚更多钱。这会影响市场供应量，导致现在买房子的人多却找不到合适的房源。

为什么开发商要捂盘呢？首先看数据说话，前年全国商品房库存去化周期是23个月，比合理水平多出5个月。开发商捂盘比例从2019年的12%涨到前年的28%（国家统计局数据）。原因有三点：一是开发商想等政策放松后高价卖，比如某二线城市前年9月土地拍卖溢价率高达35%；二是银行贷款利率还有2.6%的优惠，捂着房子资金利用率更高；三是现在二手房挂牌量比新房多出40%，开发商怕新盘降价影响利润。就像菜市场摊主赶着下雨天卖雨伞，开发商也在等好时机。但长期捂盘会出问题，比如某三线城市开发商捂盘6个月后，房子降价15%才卖出去。所以现在开始限价，要求新房必须现房销售，这样市场才能健康起来。