新房买的时候要交契税，税率看面积和总价。比如买首套房，90平米以下按1%，90平米以上部分按1.5%；二套房不管多大都按3%。总价超过500万的话，超过部分还要加3%的税率。

为啥是这个算法呢？想通过不同税率控制房价，抑制炒房。比如90平米是普通家庭刚需线，税率低点鼓励刚需。超过90平米可能算改善型，税率高点限制多套房。数据说前年全国契税收入约1.2万亿，其中首套房占比60%，二套房30%，多套房10%。按这个算法，总价500万以内首套房最多交7.5万，500万以上多交3%就是15万。不过要注意，有些地方会调整面积段，比如海南直接按总价1%-2%收，得看当地政策。