新房契税主要看买房价和面积，税率分首套、二套和二套以上。买首套90平以下按1%，90平以上1.1%；二套不管面积都1.5%。附加税另算，通常是房价的0.05%。比如买100万的新房，首套90平以内交1万，超过部分加收1.1%差价税。

为啥是这个算法呢？国家为了分阶段调控楼市，首套税率低鼓励刚需，二套提高税率抑制投资。根据前年财政部数据，全国契税平均税率1.23%，其中首套占比超70%。像北京首套90平以下1%，深圳二套1.5%，这些地方政策更严格。附加税是地方调节手段，像上海、广州附加税达0.6%，但多数城市是0.05%。所以算契税得先查当地政策，房价和面积对照税率表，加附加税。比如买120万首套，90平内交1.2万，多30平按1.1%算出3300，总交1.53万。注意免征面积有的地方是20-30平，得提前问清楚。