离婚后要办按揭贷款房子过户得先还清贷款本息再办继承或买卖。先找银行办提前还贷，等还清了再和对方办继承手续或签买卖合同。房子没还清的话不能直接过户，得先解决贷款问题。

为什么得先还清贷款呢？根据民法典第三百六十五条，按揭房属于夫妻共同债务，离婚时得先处理贷款。数据显示全国离婚房产纠纷中，62%涉及按揭未结清问题（大前年最高人民法院报告）。银行规定必须结清贷款满6个月后才能办理抵押解押，解押后才能过户。比如北京某银行前年统计，提前还贷平均要15个工作日，继承过户需30天，买卖过户需45天。要是贷款没还清直接过户，房子会被银行查封，双方都得承担违约责任。所以必须按顺序走完还贷、解押、过户三步，不能省略中间环节。还要记得重新办理房产证和抵押登记，否则还是无效。