掘港银河港湾是当地新开发的楼盘，位置在老城区边上，离新修的银河路就几百米。房子均价1.2万左右，比周边老小区贵个三五千。周边有银河小学去年新建的校区，医院在2公里外，超市就在小区门口。适合刚需上车，改善型也勉强能买得起。不过小区绿化一般，停车位紧张，冬天供暖有点拉胯。

为什么这么讲呢？首先看位置，掘港老城区发展成熟，但新楼盘都往东边扩展，银河港湾正好卡在中间。均价1.2万跟周边老小区1万出头的价差，说明开发商在赌未来地铁延伸线会过。配套方面，银河小学去年9月开学，确实给房价加了分，但医院2公里有点远，开车要15分钟。超市是去年底开的，目前还在促销期，菜价比市区便宜两三块。停车位算严重不足，网上投诉说晚上10点后基本没空位。供暖费每平38元，比老小区高20%，但开发商送了三年物业费，算是补救措施。整体算盘打得响，就是得等地铁，现在入手得做好五年内不拆迁的准备。

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掘港银河港湾是当地新开发的楼盘，位置在老城区边上，离新修的银河路就几百米。房子均价1.2万左右，比周边老小区贵个三五千。周边有银河小学去年新建的校区，医院在2公里外，超市就在小区门口。适合刚需上车，改善型也勉强能买得起来。不过小区绿化一般，停车位紧张，冬天供暖有点拉胯。为什么这么讲呢？首先看位置，掘港老城区发展成熟，但新楼盘都往东边扩展，银河港湾正好卡在中间。均价1.2万跟周边老小区1万出头的价差，说明开发商在赌未来地铁延伸线会过。配套方面，银河小学去年9月开学，确实给房价加了分，但医院2公里有点远，开车要15分钟。超市是去年底开的，目前还在促销期，菜价比市区便宜两三块。停车位算严重不足，网上投诉说晚上10点后基本没空位。供暖费每平38元，比老小区高20%，但开发商送了三年物业费，算是补救措施。整体算盘打得响，就是得等地铁，现在入手得做好五年内不拆迁的准备。