想卖按揭的二手房得先跟银行说清楚，房子还在还贷不能直接过户。得先找买家谈妥价格，然后双方去银行办贷款解押，等解押成功才能去房管局换新证。找中介的话他们能帮忙跑腿，但得留心别被收多余的中介费。卖的时候要告诉买家房子有贷款，不然买得主发现还欠着钱就闹矛盾了。

为啥得先跟银行打交道呢？因为按揭没还完房子还是银行的，过户前必须结清贷款。根据前年贝壳研究院数据，北京有35%的二手房交易因未结清贷款被退单，平均耗时比普通交易多18天。银行解押流程需要提交买卖合同、双方身份证明等7份材料，不同银行审核时间从3天到15天不等。比如北京某银行规定解押需买卖双方到场，而上海部分银行支持线上办理，这就是地区差异。所以卖按揭房必须预留足够时间处理银行环节，否则可能耽误交易。