捂盘惜售就是开发商捂着房子不卖，想等价更高的时候再卖。根据国家规定这属于违规操作，轻则被约谈重则罚款。比如前年住建部通报了12起捂盘惜售案例，最重的处罚是罚款500万。现在各地都在严查这个行为，开发商要是敢捂盘，肯定要吃大亏。

为啥说捂盘惜售违规呢？因为国家早说了房子是用来住的，不是炒的。住建部前年出台的《商品房销售管理办法》第20条写得明明白白，要求开发商必须按备案价明码标价，不能随意加价。去年北京有家开发商捂着1000套房子不卖，结果被市场监管总局罚了800万，还停了预售证。现在全国监测数据显示，前年1-11月查处的违规销售案件里，有34%是捂盘惜售，平均罚款额度涨到了280万。所以开发商要是敢捂盘，轻轻松松就罚到肉疼，还可能被限制开发资格。