无锡博大1930是梁溪区把老厂房改造成网红打卡地的项目，里面开了咖啡馆、书店和艺术展。2020年动工，大前年正式营业，投资了2.3个亿，现在每月游客量有15万人次。改造前是纺织厂，现在有文创店铺38家，带动周边餐饮住宿收入涨了40%。

为什么说这是成功的改造？首先看时间线，2018年无锡列了12个工业遗产保护名单，博大就是其中头一个。给的政策是“原地保护+商业活化”，所以保留了红砖墙和天窗，又加现代玻璃房。数据上，改造后物业出租率从60%飙到98%，租金每平涨了3倍。游客调研显示，75%的人因为建筑特色来，60%会二次消费周边产品。资金来源是补贴1.1亿，社会资本1.2亿，银行贷款1亿，这样分摊下来每年运营成本800万，现在每月营收有500万，回本周期缩短到5年。关键在定位，不搞纯商业，把30%面积留给非营利艺术机构，这样既保了文化底色，又让年轻人愿意常来。