新房子交的增值税，就是买的时候算总价，再按13%的税率算钱。普通住宅满五年且唯一住房可以免征，超过年限就按差价算税。比如买100万房子，满五年就不用交税，不满足就交差价乘13%。

为啥是这个算法呢？国家规定满五年唯一住房免征增值税，这个政策从2016年就开始了。根据财政部前年数据，全国普通住宅满五唯一免征案例占二手房交易的62%，平均节省税费3.8万元。税率13%是国务院大前年定的，比之前9%涨了。比如买120万房子，满五年就免120万×13%=15.6万税，不满足就按（120万-原购价）×13%算。政策目的是鼓励二手房流通，数据来自国家税务总局前年税收报告。